不再纠结土地年限，50平方米补交780元即可续期
——土地年限到期续用三问三答

引子：不少购房者纠结于房产土地的使用年限问题，在此，小编查阅国家相关法律条款，咨询房地产中介资深人士，对相关问题做了梳理，不知是否能打开您的心结……

不动产权证将房屋产权和土地使用权紧紧捆绑在一起
问：不动产权证与过去的房产证有什么不同？
答：2017年5月1日起，全国正式实施不动产权证。不动产权证将以前的房屋产权证和土地使用证合二为一，最大的不同就是一证拥有房产权和土地使用权，让两者成为不可分割的一个整体。根据物权法，产权拥有者拥有永久产权，但土地为国家所有，使用权有一定的年限之规，两者捆绑，也让产权拥有者在土地年限到期时拥有相对高的话语权。再修订的《中华人民共和国物权法》就对此作了明确解释。

商业用地年限到期，只要使用人申请，应当续期
问：土地使用年限到期，续期有哪些法律保护？
答：中华人民共和国物权法新的释义第149条明确规定：“以不动产权证为准，住宅土地70年期限到期自动续年限，非住宅建设用40年到期，只要使用权人提出续期的要求，出让人就应当同意。”
《中华人民共和国城市房地产管理法》第22条进一步明确规定：“土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期”
从条款规定可以看出，对住宅用地和住宅用地的续续用，最大的区别在于一个是自动续期，一个是申请续期，最大限度地提高了土地使用者的话语权。如果国家没有规划，业主只需续交土地出让金，即可继续使用。

续期非常明确，续费预测乐观
问：40年土地年限到期，使用续费每年交多少？
答：目前国家还没有正式的条文去规范这个问题。房产中介资深人士介绍，一般情况到期后会10年补交1％的契税就可以继续使用了！也就是不能超过总房价的1%，或不总额不超过一万元，面积再大也局限这两条之内。补交费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/每平方米。算下来，50平方米补交780元即可续期！
当然，如果规划需要拆迁，则不存在续费问题，但按照相关规定，商业用地将按照不少于1：3加以补偿，住宅拆迁补偿的三倍。